Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα;

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα;

Οι παράγοντες που καθαρίζουν τις τιμές των ακινήτων στην χώρα μας συνήθως επηρεάζονται από το υψηλό ποσοστό ανεργίας , από την επιβολή νέων υψηλών φόρων ακινήτων και γενικά την πολιτική και οικονομική κατάσταση – αβεβαιότητα που κυριαρχεί στην χώρα.

Πιο συγκεκριμένα:

  • Η ζήτηση και η συνηχείς αγορά ακινήτων στις ίδιες περιοχές της χώρας διαμορφώνει τις τιμές του, συνήθως η περιοχές με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρουν θα έχουν και τις πιο ακριβές τιμές που σημαίνει ότι η εμπορική τιμή του ακινήτου ξεπερνάει κατά πολύ την αντικειμενική του αξία. Ένας άγραφος νόμος θα λέγαμε διαμορφώνει τις τιμές αφού ο πωλητής επηρεάζεται από  την φήμη τις περιοχής του και αν υπάρχει αυξημένη ζήτηση είτε από ντόπιους, είτε από ξένους επενδυτές, εκτοξεύουν τις εμπορικές τιμές στα ύψη.
  • Airbnb & Golden Visa επίσης εκτόξευσαν τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές με μεγάλη τουριστική επισκεψιμότητα.

Ποια είναι όμως στην πραγματικότητα τα κύρια χαρακτηριστικά που καθορίζουν την αξία των ακινήτων σήμερα;

Την αξία ενός διαμερίσματος την καθορίζουν τα παρακάτω χαρακτηριστικά του:

-Τοποθεσία,

-Πόσο αναπτυγμένη είναι η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο,

-Κατάσταση στην οποία βρίσκεται,

-Νομική κατάσταση ακινήτου,

– Ηλικία κτίσματος,

-Τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά & η διαρρύθμιση,

­-Χαρακτηριστικά περιοχής (κεντρικός δρόμος, ύπαρξη σχολείου κ καταστημάτων, super market και γενικότερα ευκολίες & ανέσεις τις γειτονιάς),

-Παλαιότητα πολυκατοικίας,

-Όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα,

-Θέα-θέση,

-Διαμπερές ή γωνιακό,

– Πρόσφατη ανακαίνιση – συντήρηση,

Ενώ τις εμπορικές αξίες των οικοπέδων τις καθορίζουν τα εξής:

-Συντελεστής δόμησης & κάλυψης, εμβαδόν, δυνατότητα κατάτμησης,

-Θέση οικοπέδου –τοποθεσία- απόσταση από θάλασσα και περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλους,

-απόσταση από αστικό κέντρο,

-η θέα,

-Η προσβασιμότητα,

-προοπτικές ένταξης στο σχέδιο,

-Επιτρεπόμενες χρήσεις,

-μορφολογία εδάφους.

Με λίγα λόγια οι τιμές των ακινήτων δεν επηρεάζονται μόνο λόγω των θετικών ή αρνητικών χαρακτηριστικών του αλλά και ανάλογα την φήμη της περιοχής ή τις προτιμήσεις των αγοραστών και αυτό έχει ως συνέπεια την αύξηση ή την μείωση της εμπορικής τιμής τους.

Εμπιστευτείτε ένα έμπειρο μεσίτη– μεσιτικό γραφείο που γνωρίζει την αγορά και της απαιτήσεις των αγοραστών. Το οποίο  θα σας καθοδηγήσει στην σωστή και γρήγορη πώληση και το πιο σημαντικό θα αξιολογήσει και θα σας προτείνει μια σωστή και ανάλογη τιμή της αξίας της παρουσίας σας βάση τα σημερινά δεδομένα στο real estate market.

 Επικοινωνήστε μαζί μας και οι ομάδα των έμπειρων ειδικών μας θα χαρεί να σας εξυπηρετήσει,  στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση:  info@tractus.gr  ή στο τηλ.  +30 28310-30280

Επικοινώνησε μαζί μας

Έχεις ακίνητο; Μην το αφήνεις ανεκμετάλλευτο!

Ανάθεσε το