TRACTUS Properties & Engineering https://www.tractus.gr Thu, 21 Nov 2019 13:01:04 +0000 el hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.1.3 https://www.tractus.gr/wp-content/uploads/2016/09/tractusT-354x354-50x50.png TRACTUS Properties & Engineering https://www.tractus.gr 32 32 4 απλές συμβουλές για Eco-friendly ανακαίνιση κατοικίας https://www.tractus.gr/4-tips-eco-friendly-%ce%b1%ce%bd%ce%b1%ce%ba%ce%b1%ce%af%ce%bd%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%af%ce%b1%cf%82/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=4-tips-eco-friendly-%25ce%25b1%25ce%25bd%25ce%25b1%25ce%25ba%25ce%25b1%25ce%25af%25ce%25bd%25ce%25b7%25cf%2583%25ce%25b7-%25ce%25ba%25ce%25b1%25cf%2584%25ce%25bf%25ce%25b9%25ce%25ba%25ce%25af%25ce%25b1%25cf%2582 Fri, 15 Nov 2019 17:55:33 +0000 https://www.tractus.gr/?p=2634   “Environmental pollution is an incurable disease. It can only be prevented.” ― Barry Commoner   Μία Eco-friendly κατοικία  είναι ένα σπίτι φιλικά σχεδιασμένο προς το περιβάλλον, κατασκευασμένο με υλικά και τεχνολογία που μειώνει τόσο την αποβολή βλαβερών αερίων προς το περιβάλλον όσο και τις ενεργειακές ανάγκες του σπιτιού. Εάν είστε και εσείς από τους πολίτες […]

The post 4 απλές συμβουλές για Eco-friendly ανακαίνιση κατοικίας appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
 

“Environmental pollution is an incurable disease. It can only be prevented.” ― Barry Commoner

 

Μία Eco-friendly κατοικία  είναι ένα σπίτι φιλικά σχεδιασμένο προς το περιβάλλον, κατασκευασμένο με υλικά και τεχνολογία που μειώνει τόσο την αποβολή βλαβερών αερίων προς το περιβάλλον όσο και τις ενεργειακές ανάγκες του σπιτιού. Εάν είστε και εσείς από τους πολίτες που έχει ευαισθητοποιηθεί με την κατάσταση του οικολογικού συστήματος και δεν θέλετε να έχετε αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον σας προτείνουμε μερικούς  οικολογικούς τρόπους υλοποίηση.

 

Πως θα το πετύχετε αυτό μέσω μιας ανακαίνισης?

1. Οικολογικά έπιπλα στην διακόσμηση του σπιτιού

Είτε βρίσκεστε στην κατασκευή της νέας σας κατοικίας είτε στην απλή ανακαίνιση ενός δωματίου χρησιμοποιήστε στη διακόσμηση έπιπλα τα οποία είναι από Επαναχρησιμοποιούμενα Υλικά  ή από υλικά τα οποία είναι εξ’ ολοκλήρου ανακυκλώσιμα. Τα ξύλινα έπιπλα να είναι από πιστοποιημένα ξύλα και να έχουν σχεδιαστεί με τέτοιες μεθόδους που δεν έχουν αρνητικό αντίκτυπο στα δάση. Συμβάλλοντας έτσι στην προστασία του φυσικού πλούτου της γης και ταυτόχρονα θα έχετε έναν μοντέρνο και σύγχρονο χώρο που  θα ανταπεξέρχεται στις καθημερινές σας απαιτήσεις. 

2. Δώστε χώρο στα φυτά – λουλούδια στο μπαλκόνι και τον κήπο σας

Τα φυτά στους εσωτερικούς χώρους «φιλτράρουν»  τον αέρα, απορροφούν το διοξείδιο του άνθρακα κατά την φωτοσύνθεση και παράγουν οξυγόνο στην ατμόσφαιρα του σπιτιού. Γενικά βοηθούν στην αγχώδη και «μολυσμένη» καθημερινή μας ζωή.

3. Βάψτε με οικολογικό χρώμα τους τοίχους της κατοικίας σας

Τα οικολογικά χρώματα φτιάχνονται από φυσικά υλικά και είναι φυτικά, συνεπώς και πιο ασφαλή για τη υγεία και το περιβάλλον μας.  

4. Χρησιμοποιήστε μεθόδους – τρόπους που δεσμεύουν την ηλιακή ενέργεια (Ηλιοθερμικά Συστήματα + Ηλιακός  θερμοσίφωνας + Φωτοβολταϊκά )

Η Ελλάδα είναι μία χώρα η οποία έχει ήλιο τις περισσότερες μέρες το χρόνο. Ας εκμεταλλευτούμε λοιπόν σωστά την ηλιακή ακτινοβολία. Τα ηλιοθερμικά συστήματα την μετατρέπουν σε θερμική ενέργεια η οποία μπορεί να παράξει ηλεκτρισμό για όλο το νοικοκυριό. Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες προσφέρουν άφθονο ζεστό νερό σχεδόν όλη την διάρκεια του χρόνου, χωρίς να χρειάζεται να καίτε ρεύμα. Τα ηλεκτρικά πάνελ εξασφαλίζουν ηλεκτρισμό, θέρμανση  και ψύξη με σχεδόν μηδαμινό κόστος και ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας.

Εν ολίγοις, η κατασκευή μιας eco friendly κατοικίας βοηθά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας ώστε το αντίκτυπο της ανθρώπινης ύπαρξης πάνω σε αυτή τη γη να φέρει λιγότερα αρνητικές συνέπειες . Μία οικολογική ανακαίνιση μειώνει τα μηνιαία έξοδα ενός νοικοκυριού και δημιουργεί ένα καλύτερο αύριο. 

Για περισσότερες τεχνικές και έμπειρους τρόπους υλοποίησης των παραπάνω συμβουλών  απευθυνθείτε σε ένα ειδικό μηχανικό. Ο μηχανικός θα ξέρει σίγουρα να σας προτείνει τις κατάλληλες λύσεις για όλες τις απαιτήσεις  και θα σας λύσεις όλες τις απορίες γύρω από μια οικολογική κατοικία. 

 Επικοινωνήστε μαζί μας και οι ομάδα των έμπειρων μηχανικών μας θα χαρεί να σας εξυπηρετήσει,  στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση:  info@tractus.gr  ή στο τηλ.  +30 28310-30280

Επικοινώνησε μαζί μας   Δείτε Project μας

 

 

The post 4 απλές συμβουλές για Eco-friendly ανακαίνιση κατοικίας appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Γιατί να επενδύσω τα χρήματα μου σε ακίνητα στην Κρήτη – Ελλάδα https://www.tractus.gr/%ce%b3%ce%b9%ce%b1%cf%84%ce%af-%ce%b5%cf%80%ce%b5%ce%bd%ce%b4%cf%8d%cf%83%cf%89-%cf%87%cf%81%ce%ae%ce%bc%ce%b1%cf%84%ce%b1-%ce%b1%ce%ba%ce%af%ce%bd%ce%b7%cf%84%ce%b1-%ce%ba%cf%81%ce%ae%cf%84%ce%b7/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25ce%25b3%25ce%25b9%25ce%25b1%25cf%2584%25ce%25af-%25ce%25b5%25cf%2580%25ce%25b5%25ce%25bd%25ce%25b4%25cf%258d%25cf%2583%25cf%2589-%25cf%2587%25cf%2581%25ce%25ae%25ce%25bc%25ce%25b1%25cf%2584%25ce%25b1-%25ce%25b1%25ce%25ba%25ce%25af%25ce%25bd%25ce%25b7%25cf%2584%25ce%25b1-%25ce%25ba%25cf%2581%25ce%25ae%25cf%2584%25ce%25b7 Sat, 29 Jun 2019 07:42:59 +0000 https://www.tractus.gr/?p=2508 “Happy is the man, I thought, who, before dying, has the good fortune to sail the Aegean sea.” ― Nikos Kazantzakis,  (Zorba the Greek)   Η επένδυση στην Κρήτη αξίζει τον κόπο όχι μόνο επειδή θα είναι το καλύτερο deal της ζωής σας αλλά πολύ περισσότερο επειδή το μεγάλο και όμορφο νησί του Μίνωα είναι ένα […]

The post Γιατί να επενδύσω τα χρήματα μου σε ακίνητα στην Κρήτη – Ελλάδα appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>

“Happy is the man, I thought, who, before dying, has the good fortune to sail the Aegean sea.”
― Nikos Kazantzakis,  (Zorba the Greek)

 

Η επένδυση στην Κρήτη αξίζει τον κόπο όχι μόνο επειδή θα είναι το καλύτερο deal της ζωής σας αλλά πολύ περισσότερο επειδή το μεγάλο και όμορφο νησί του Μίνωα είναι ένα νησί για κάθε ηλικία, για κάθε πορτοφόλι, για όλα τα γούστα και τις προτιμήσεις. Ένα νησί με παράδοση και πλούσια λαϊκή κληρονομιά. Αν ψάχνετε στις διακοπές σας για έναν επίγειο παράδεισο για χειμώνα-καλοκαίρι τότε είστε στο σωστό μέρος. Ένας τόπος που φημίζεται για την ζεστασιά και την φιλοξενίας των κατοίκων του. Οι τοπικές γεύσεις και τα ντόπια μοναδικά προϊόντα  είναι αυτά που κερδίζουν κάθε επισκέπτη. Χιονοσκέπαστες βουνοκορφές, ατέλειωτες παραλίες,  γαλάζια θάλασσα και ρομαντικές βόλτες στην χρυσή αμμουδιά με το φως του φεγγαριού είναι από τα λίγα χαρακτηριστικά που κάνουν την Κρήτη να είναι δικαίως στους top ταξιδιωτικούς προορισμούς.

Image

Παρατηρώντας την ραγδαία ανάπτυξη των επενδύσεων  από  Έλληνες  και ξένους  επενδυτές στα ακίνητα της Κρητικής γης, μπορεί κανείς να καταλάβει ότι είναι μια κίνηση σταθερής και σίγουρης οικονομικής απόδοσης. Ακολουθώντας την κάθε νόμιμη γραμμή απόκτησης ενός ακινήτου σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα ελληνικά δεδομένα η απόδοση  της επένδυσης θα φανεί αισθητά στην τσέπη σας. Η Κρήτη είναι ένας ευλογημένος τόπος, όχι μόνο για τους ντόπιους  αλλά και για αυτούς που θα αποφασίσουν να γίνουν κομμάτι της.  Η Ελλάδα και πιο συγκεκριμένα η Κρήτη σας δίνει αμέτρητα κίνητρα για αγορά ακινήτου ή ένα κομμάτι γης για ανέγερση μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας,

όπως:

  1. H ευκαιρία που δίνει η ελληνική νομοθεσία για αγορά ακινήτου σε πολίτες έκτος χώρες Ευρωπαϊκής Ένωσης,
  2. O απλοποιημένος μηχανισμός απόκτησης ελληνικών ακινήτων ,
  3. Tο ευρύ φάσμα των ακινήτων δίνει την δυνατότητα και στο πιο απαιτητικό γούστο να βρει αυτό που ψάχνει, από μικρά διαμερίσματα στις πόλεις έως πολυτελή βίλες σε γραφικές ακτές,
  4. H Κρήτη ανήκει σε μία χώρα με πολύ μεγάλη αναπτυγμένη τουριστική υποδομή και αυτό της δίνει το πλεονέκτημα η κάθε επένδυση να αποδίδει άμεσα.
  5. H γαστρονομία, το μεσογειακό κλίμα, η πλούσια ιστορία και η βαθιά παράδοση.

 

Επίσης αξίζει να πούμε ότι σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνά  του κορυφαίου ταξιδιωτικού περιοδικού  Condé Nast Traveler η Κρήτη ψηφίστηκε ως το δεύτερο πιο όμορφο νησί της Ευρώπης, το περιοδικό ζήτησε από τους αναγνώστες του να αξιολογήσουν  ανάλογα με τις δραστηριότητα, τη φυσική ομορφιά, τις παραλίες, την φιλοξενία και το συνολικό value κι έτσι η μεγαλόνησος της Ελλάδος κέρδισε επάξια τη διάκρισή της πανευρωπαϊκά.

 

Εάν θέλετε περισσότερους λόγους για την επένδυση στην Κρήτη, επικοινωνήστε μαζί μας στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση info@tractus.gr  ή στο τηλ.  +30 28310-30280

 

The post Γιατί να επενδύσω τα χρήματα μου σε ακίνητα στην Κρήτη – Ελλάδα appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Πόσο εύκολο είναι να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) https://www.tractus.gr/%cf%80%cf%8c%cf%83%ce%bf-%ce%b5%cf%8d%ce%ba%ce%bf%ce%bb%ce%bf-%ce%b5%ce%af%ce%bd%ce%b1%ce%b9-%ce%bd%ce%b1-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%83%cf%89-%ce%ad%ce%bd%ce%b1-%ce%b1%ce%ba%ce%af%ce%bd%ce%b7/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25cf%2580%25cf%258c%25cf%2583%25ce%25bf-%25ce%25b5%25cf%258d%25ce%25ba%25ce%25bf%25ce%25bb%25ce%25bf-%25ce%25b5%25ce%25af%25ce%25bd%25ce%25b1%25ce%25b9-%25ce%25bd%25ce%25b1-%25ce%25b1%25ce%25b3%25ce%25bf%25cf%2581%25ce%25ac%25cf%2583%25cf%2589-%25ce%25ad%25ce%25bd%25ce%25b1-%25ce%25b1%25ce%25ba%25ce%25af%25ce%25bd%25ce%25b7 Thu, 30 May 2019 17:17:30 +0000 http://www.tractus.gr/?p=2471 -Θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι πιο ασφαλής απ΄ότι σε άλλες  χώρες, διότι η ελληνική νομοθεσία κάποτε απαιτούσε από τους αγοραστές  την παράσταση από δικό τους δικηγόρο σε κάθε νόμιμη μεταβίβαση ακινήτου. Αν και αυτός ο νόμος έχει καταργηθεί  και η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή του τελικού […]

The post Πόσο εύκολο είναι να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
-Θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι πιο ασφαλής απ΄ότι σε άλλες  χώρες, διότι η ελληνική νομοθεσία κάποτε απαιτούσε από τους αγοραστές  την παράσταση από δικό τους δικηγόρο σε κάθε νόμιμη μεταβίβαση ακινήτου. Αν και αυτός ο νόμος έχει καταργηθεί  και η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή του τελικού συμβολαίου είναι προαιρετική ,  ωστόσο, είναι χρήσιμο να έχετε ένα δικό σας δικηγόρο που θα κάνει όλη την απαραίτητη έρευνα σχετικά με το ακίνητο και θα σας κάνει να νιώθετε πιο σίγουροι και  ασφαλείς. Αυτό με την σειρά του εγγυάται και εξασφαλίζει τις σωστές διαδικασίας που θα ακολουθήσουν από τον αγοραστή και τον πωλητή.

Πολίτες της Ευρωπαϊκής  Ένωσης ή μη, έχουν την δυνατότητα να αποκτήσουν ακίνητα στην Ελλάδα. Αυτό απαιτεί από τον ιδιοκτήτης με την βοήθεια δικηγόρου και συμβολαιογράφου να συλλέξει και να ελέγξει  τα απαραίτητα έγγραφα  ως νέος « ιδιοκτήτης»  ακινήτου.

Τα διαδικασία και τα έγραφα για να προχωρήσει κανείς στην αγορά ακινήτου είναι :

  1. Έκδοση του φορολογικού αριθμού. (ΑΦΜ)
  2. Έκδοση τραπεζικού λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα.
  3. Εξέταση για τυχόν «βάρη» επί του ακινήτου.
  4. Έλεγχος όλων των καταχωρημένων συμβάσεων σχετικά με την ιδιοκτησία.
  5. Έλεγχος των τεχνικών σχεδίων του ακινήτου και  αυθαιρέτων.
  6. Να γίνουν οι απαραίτητες πληρωμές.
  7. Σύνταξη το τελικού συμβολαίου μαζί με τον δικηγόρο του στον συμβολαιογράφο.
  8. Υπογραφή το τελικό συμβόλαιο αγοράς ακινήτου.

Όλες αυτές οι ενέργειες μπορούν να συμβούν και χωρίς την παρουσία του ιδιοκτήτη, αφού ο ιδιοκτήτης έχει την δυνατότητα  με  « Πληρεξούσιο»  να επιτρέψει  στον δικηγόρο που θα έχει επιλέξει να κάνει όλες τις απαραίτητες  ενέργειες που χρειάζονται για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.

Επικοινώνησε τώρα

The post Πόσο εύκολο είναι να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Γιατί να επιλέξω ένα μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου μου? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) https://www.tractus.gr/%ce%b3%ce%b9%ce%b1%cf%84%ce%af-%ce%bc%ce%b5%cf%83%ce%b9%cf%84%ce%b9%ce%ba%cf%8c-%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b5%ce%af%ce%bf-%cf%80%cf%8e%ce%bb%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25ce%25b3%25ce%25b9%25ce%25b1%25cf%2584%25ce%25af-%25ce%25bc%25ce%25b5%25cf%2583%25ce%25b9%25cf%2584%25ce%25b9%25ce%25ba%25cf%258c-%25ce%25b3%25cf%2581%25ce%25b1%25cf%2586%25ce%25b5%25ce%25af%25ce%25bf-%25cf%2580%25cf%258e%25ce%25bb%25ce%25b7%25cf%2583%25ce%25b7-%25ce%25b1%25ce%25ba%25ce%25b9%25ce%25bd%25ce%25ae%25cf%2584 Fri, 19 May 2017 11:42:46 +0000 http://www.tractus.gr/?p=2054 Πώληση ακινήτου; Ο λόγος για τον οποίο ένας πωλητής θα πρέπει να απευθυνθεί σε ένα μεσίτη– μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου του και να μην το πουλήσει μόνος του, είναι γιατί ένας μεσίτης διαθέτει εξειδικευμένη γνώμη και σφαιρική εικόνα πάνω στην αγορά της κάθε περιοχής και μπορεί να κάνει μία σωστή εκτίμηση της πραγματικής […]

The post Γιατί να επιλέξω ένα μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου μου? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Πώληση ακινήτου;

Ο λόγος για τον οποίο ένας πωλητής θα πρέπει να απευθυνθεί σε ένα μεσίτη– μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου του και να μην το πουλήσει μόνος του, είναι γιατί ένας μεσίτης διαθέτει εξειδικευμένη γνώμη και σφαιρική εικόνα πάνω στην αγορά της κάθε περιοχής και μπορεί να κάνει μία σωστή εκτίμηση της πραγματικής αξίας του ακινήτου πέρα από συναισθηματικές, προσεγγίσεις και υπερ – κοστολόγηση αξίας. Έτσι με αυτόν τον τρόπο θα δοθεί μία πραγματική και λογική τιμή που θα είναι ανταγωνιστική και θα καταφέρει να πουληθεί. Σε αντίθετη περίπτωση υπάρχει πιθανότητα το ακίνητο να μένει προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα πράγμα το οποίο επηρεάζει στην ουσία την πραγματική του αξία κεφαλαιοποίησης.

Ένας άλλος λόγος είναι ότι ένα μεσιτικό γραφείο διαθέτει ένα μεγάλο εύρος πελατών για όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Σε αυτούς τους πελάτες μπορεί να ανατρέξει οποιαδήποτε στιγμή θεωρεί ένα νέο ακίνητο είναι ιδανικό για αυτούς. Αυτό μπορεί να βοηθήσει την γρήγορη πώληση του ακινήτου άρα και την αύξηση της πραγματικής του αξίας μέσω της γρήγορης κεφαλαιοποίησης.  Με αυτόν τον τρόπο θα μπορέσουν να εξοικονομηθούν χρήματα από φορολογίες,  ενώ μία γρήγορη πώληση παρέχει γρήγορη επανεπένδυση των κεφαλαίων από τα έσοδα της πώλησης. Αυτό προσδίδει στο ακίνητο προστιθέμενη αξία.

Επίσης οι γνωριμίες ενός μεσιτικού γραφείου με κατασκευαστικές εταιρείες είναι πιο πολλές, πράγμα το οποίο μπορεί να βοηθήσει στην καλύτερη προώθηση του ακινήτου σας σε περίπτωση αντιπαροχής.

Τέλος για μεγάλους επαγγελματικούς χώρους οι εταιρείες απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία πράγμα που κάνει το πελατολόγιο τους μεγαλύτερο σε πολλές κατηγορίες ειδικών ακινήτων (αποθήκες, μαγαζιά, οικόπεδα κλπ).

Έχεις ακίνητο; Μην το αφήνεις ανεκμετάλλευτο!

Ανάθεσε το

The post Γιατί να επιλέξω ένα μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου μου? (Περιοχή: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Γιατί να απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο; (περιοχή δραστηριοποίησης: Ρέθυμνο Κρήτης) https://www.tractus.gr/%ce%b3%ce%b9%ce%b1%cf%84%ce%af-%ce%bc%ce%b5%cf%83%ce%b9%cf%84%ce%b9%ce%ba%cf%8c-%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b5%ce%af%ce%bf-%cf%81%ce%ad%ce%b8%cf%85%ce%bc%ce%bd%ce%bf-%ce%ba%cf%81%ce%ae%cf%84%ce%b7/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25ce%25b3%25ce%25b9%25ce%25b1%25cf%2584%25ce%25af-%25ce%25bc%25ce%25b5%25cf%2583%25ce%25b9%25cf%2584%25ce%25b9%25ce%25ba%25cf%258c-%25ce%25b3%25cf%2581%25ce%25b1%25cf%2586%25ce%25b5%25ce%25af%25ce%25bf-%25cf%2581%25ce%25ad%25ce%25b8%25cf%2585%25ce%25bc%25ce%25bd%25ce%25bf-%25ce%25ba%25cf%2581%25ce%25ae%25cf%2584%25ce%25b7 Thu, 18 May 2017 19:27:26 +0000 http://www.tractus.gr/?p=2044 Μεσιτικό γραφείο: Tractus Properties and Engineering Ο τυπικός όρος του μεσίτη – μεσιτικό γραφείο αστικών συμβάσεων, είναι η μεσολάβηση ή η υπόδειξη ευκαιριών σε ακίνητα. Με την μεσολάβησή του το μεσιτικό αποκτά λόγο στις διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστή – πωλητή. Ο πραγματικός λόγος όμως για τον οποίο θα πρέπει να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο για την αγορά ενός […]

The post Γιατί να απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο; (περιοχή δραστηριοποίησης: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Μεσιτικό γραφείο: Tractus Properties and Engineering

Ο τυπικός όρος του μεσίτη – μεσιτικό γραφείο αστικών συμβάσεων, είναι η μεσολάβηση ή η υπόδειξη ευκαιριών σε ακίνητα. Με την μεσολάβησή του το μεσιτικό αποκτά λόγο στις διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστή – πωλητή.

Ο πραγματικός λόγος όμως για τον οποίο θα πρέπει να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο για την αγορά ενός ακινήτου, είναι γιατί ο επαγγελματίας μεσίτης έχει μία ευρεία εικόνα της αγοράς σε κάθε περιοχή και μπορεί να σας παρέχει εμπεριστατωμένες απόψεις και γνώσεις πάνω στην αγορά, εκτίμηση, αλλά και την πραγματική αξία ή υπεραξία ενός ακινήτου. Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι μία απόφαση που θα πρέπει  να παρθεί άμεσα και γρήγορα, καθώς τις περισσότερες φορές τα κόστη είναι πολύ μεγάλα, ενώ για πολλούς είναι μία επένδυση ζωής που μπορεί να γίνει μόνο μία φορά.

Ένα αξιόλογο μεσιτικό γραφείο διαθέτει ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε κάθε κατηγορία ακινήτου και έχει μία πλήρη αντίληψη της αγοράς. Μετά την πλήρη κατανόηση των πραγματικών αναγκών των πελατών και όχι απλά ακούγοντας αυτά που οι ίδιοι αναφέρουν, αφού πολλές φορές ζητούνται διαφορετικά πράγματά από αυτά που χρειάζονται, έχοντας ακόμα πολλές φορές υπερεκτιμήσει αυτά που διαθέτουν, μπορεί να γίνει η σωστή υπόδειξη ακινήτων. Το να σας γίνει άμεσα η υπόδειξη των πιο κατάλληλων ακινήτων για εσάς είναι πολύ σημαντικό καθώς γλυτώνει τον αγοραστή από μία μεγάλη ταλαιπωρία αναζήτησης ακινήτων και δίνει κέρδος σε χρόνο.  Αν ένας ιδιώτης ψάχνει από μόνος του ακίνητα θα πρέπει να πηγαίνει σε όλα τα ακίνητα που πχ διαβάζει σε μία αγγελία ακόμα και με τις ανακρίβειες και την λάθος περιγραφή που μπορεί να δίνουν.

Ένα άλλο σημαντικό όφελος από την ένα μεσιτικό γραφείο μπορεί να είναι η μεγάλη διαπραγματευτική εμπειρία που διαθέτει πράγμα το οποίο βοηθά τους αγοραστές να αποκομίσουν τα μέγιστα από την αγορά του ακινήτου.

Ένας καλός μεσίτης θα πρέπει να είναι διαισθητικός και να κατανοεί την ψυχολογία των συμβαλλόμενων , το νόημα των λέξεων και να προσπαθεί να βρίσκει λύσεις σε όλα τα θέματα αποφεύγοντας τις εντάσεις με το να είναι ευγενικός προς όλους.

Τέλος ένα καλό μεσιτικό γραφείο εκτός από την υπόδειξη του κατάλληλου ακινήτου θα πρέπει να μπορεί να δίνει και λύσεις κατά την διαδικασία μεταβίβασης (συλλογή δικαιολογητικών,  σύναψη δανείου κλπ)

Η εταιρεία Tractus Properties and Engineering , είναι μία τεχνική και μεσιτική εταιρεία με ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων για την δυτική Κρήτη και πιο συγκεκριμένα για τους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων. Παράλληλα διαθέτει και την κατάλληλη εμπειρία και δίκτυο συνεργατών που θα σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο για εσάς. Η εταιρεία μας σας παρέχει πολλές γνώσεις και πληροφορίες γύρω από τα ακίνητα. Από την εκτίμηση της αξίας, την μεταβίβαση, την αγορά, τις τεχνικές πληροφορίες για σωστή ανακαίνιση και αξιοποίησή του, μέχρι την τελική του παράδοση με το κλειδί στο χέρι.

The post Γιατί να απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο; (περιοχή δραστηριοποίησης: Ρέθυμνο Κρήτης) appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Χορήγηση ιθαγένειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων από τρίτες χώρες «Πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»» https://www.tractus.gr/%cf%87%ce%bf%cf%81%ce%ae%ce%b3%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%b9%ce%b8%ce%b1%ce%b3%ce%ad%ce%bd%ce%b5%ce%b9%ce%b1%cf%82-%cf%87%cf%81%cf%85%cf%83%ce%ae-%ce%b2%ce%af%ce%b6%ce%b1/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25cf%2587%25ce%25bf%25cf%2581%25ce%25ae%25ce%25b3%25ce%25b7%25cf%2583%25ce%25b7-%25ce%25b9%25ce%25b8%25ce%25b1%25ce%25b3%25ce%25ad%25ce%25bd%25ce%25b5%25ce%25b9%25ce%25b1%25cf%2582-%25cf%2587%25cf%2581%25cf%2585%25cf%2583%25ce%25ae-%25ce%25b2%25ce%25af%25ce%25b6%25ce%25b1 Wed, 15 Feb 2017 19:40:51 +0000 http://www.tractus.gr/?p=2034 Στο πλαίσιο μιας πιο φιλικής στάσης απέναντι στους ενδιαφερόμενους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, θεσμοθετήθηκε η έκδοση μόνιμων αδειών διαμονής στην Ελλάδα, με δυνατότητα ανανέωσης κάθε 5 έτη. Έτσι ο Νόμος. 4146/18/04.2013, άρθρο 6, παράγραφος 2,  δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες τρίτων χωρών   να αποκτήσουν βίζα, έγγραφα και άδεια παραμονής στην χώρα […]

The post Χορήγηση ιθαγένειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων από τρίτες χώρες «Πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»» appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Στο πλαίσιο μιας πιο φιλικής στάσης απέναντι στους ενδιαφερόμενους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, θεσμοθετήθηκε η έκδοση μόνιμων αδειών διαμονής στην Ελλάδα, με δυνατότητα ανανέωσης κάθε 5 έτη. Έτσι ο Νόμος. 4146/18/04.2013, άρθρο 6, παράγραφος 2,  δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες τρίτων χωρών   να αποκτήσουν βίζα, έγγραφα και άδεια παραμονής στην χώρα μας με την αγορά ακινήτου. Προϋπόθεση είναι η ελάχιστη τιμή του ακινήτου να είναι 250000 €. Πιο συγκεκριμένα:

 

  • Ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ για αγορά ακινήτου.
  • Οι επενδυτές κατοχυρώνουν το δικαίωμα για μόνιμη άδεια παραμονής αλλά και ιθαγένεια. Η αίτηση για ιθαγένεια μπορεί να κατατεθεί έπειτα από επτά χρόνια διατήρησης της άδειας παραμονής, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια. Π.χ. απαιτείται μεταξύ άλλων η διαμονή στη χώρα για 7 χρόνια, η εκμάθηση της ελληνικής γλώσσας και άλλα.

 

  • Άδεια παραμονής μπορούν να εξασφαλίσουν όλα τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος και παιδιά μέχρι 21 ετών), τους γονείς τους και τους γονείς του/της συζύγου. Ακόμα και μετά τα 21 τους χρόνια, τα παιδιά μπορούν να λάβουν παράταση της άδειας παραμονής για τρία χρόνια.

 

 

  • Οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους σε άλλο ξένο υπήκοο μαζί με την άδεια παραμονής. Μάλιστα, δεν υπάρχει ελάχιστος χρόνος διατήρησης του ακινήτου στην κατοχή τους πριν το μεταβιβάσουν.

 

  • Δεν είναι απαραίτητο για τον αγοραστή του ακινήτου ή για τα μέλη της οικογένειάς του να μένουν στην Ελλάδα προκειμένου να διατηρήσουν τις άδειες παραμονής

 

 

  • Οι κάτοχοι των αδειών παραμονής μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα στα υπόλοιπα κράτη-μέλη της ζώνης Schengen.Μπορούν να ταξιδεύουν κατευθείαν από τις χώρες που κατοικούν, χωρίς προηγουμένως να περάσουν από την Ελλάδα.

 

  • Αν κάποιος επενδυτής θέλει να πραγματοποιήσει μια αγορά ακινήτου στην Ελλάδα με έναν φίλο ή συγγενή δευτέρου βαθμού κ.λπ., για να αποκτήσει τα δικαιώματα της «Χρυσής Βίζας», πρέπει ο καθένας να δαπανήσει τουλάχιστον 250.000 ευρώ στο ίδιο ακίνητο.

 

 

  • Αν κάποιος επενδυτής θέλει να πραγματοποιήσει μια αγορά περισσότερων του ενός ακινήτου με μικρότερη αξία από 250000€, αλλά η συνολική τους αξία να είναι ίση ή μεγαλύτερη των 250000€ στην Ελλάδα, τότε και πάλι του παρέχεται η άδεια παραμονής.

 

  • Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής μπορεί να επενδύσει σε οποιαδήποτε μορφή ακινήτου (εμπορικών, οικιστικών ακινήτων ή γη) ή σε συνδυασμό αυτών αρκεί και μόνο το σύνολο της επένδυσης να είναι το ελάχιστο 250000€. Ο νόμος αναφέρει €250.000 τιμή συμβολαίου. Δεν διακρίνει σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα.

Για περισσότερη πληροφόρηση ή/και διευκρινήσεις, επικοινωνήσετε με την Γενική Γραμματεία Πληθυσμού & Κοινωνικής Συνοχής του Υπουργείου Εσωτερικών (Τηλ.: 213 136 1029 – 030 – 031, Fax: 213 136 1388, E-mail:ggmet@ypes.gr).

Για συνοπτικό οδηγό παροχής άδειας διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα ενημερωθείτε στο : πληροφορίες και στο: οδηγός

The post Χορήγηση ιθαγένειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων από τρίτες χώρες «Πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»» appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Πρόγραμμα Leader 2017 εντος του Α’ Τριμήνου για την ίδρυση νέων τουριστικών επιχειρήσεων https://www.tractus.gr/%cf%80%cf%81%cf%8c%ce%b3%cf%81%ce%b1%ce%bc%ce%bc%ce%b1-leader-2017-%cf%84%ce%bf%cf%85%cf%81%ce%b9%cf%83%cf%84%ce%b9%ce%ba%cf%8e%ce%bd-%ce%b5%cf%80%ce%b9%cf%87%ce%b5%ce%b9%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b5%cf%89/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25cf%2580%25cf%2581%25cf%258c%25ce%25b3%25cf%2581%25ce%25b1%25ce%25bc%25ce%25bc%25ce%25b1-leader-2017-%25cf%2584%25ce%25bf%25cf%2585%25cf%2581%25ce%25b9%25cf%2583%25cf%2584%25ce%25b9%25ce%25ba%25cf%258e%25ce%25bd-%25ce%25b5%25cf%2580%25ce%25b9%25cf%2587%25ce%25b5%25ce%25b9%25cf%2581%25ce%25ae%25cf%2583%25ce%25b5%25cf%2589 Wed, 15 Feb 2017 19:03:17 +0000 http://www.tractus.gr/?p=2028 Επιχειρήσεις και ιδιώτες που θέλουν να ξεκινήσουν δική τους επιχείρηση ωφελούνται από το πρόγραμμα Leader 2017. Αυτό σχεδιάζεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους 2017 για το πρόγραμμα «Ενίσχυσης της Ίδρυσης και λειτουργίας Μικρομεσαίων Τουριστικών Επιχειρήσεων». Η δράση ΕΣΠΑ αφορά στην ενίσχυση της υλοποίησης επενδυτικού σχεδίου για τη δημιουργία νέας ΜΜΕ τουριστικής επιχείρησης και στην […]

The post Πρόγραμμα Leader 2017 εντος του Α’ Τριμήνου για την ίδρυση νέων τουριστικών επιχειρήσεων appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Επιχειρήσεις και ιδιώτες που θέλουν να ξεκινήσουν δική τους επιχείρηση ωφελούνται από το πρόγραμμα Leader 2017. Αυτό σχεδιάζεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους 2017 για το πρόγραμμα «Ενίσχυσης της Ίδρυσης και λειτουργίας Μικρομεσαίων Τουριστικών Επιχειρήσεων».

Η δράση ΕΣΠΑ αφορά στην ενίσχυση της υλοποίησης επενδυτικού σχεδίου για τη δημιουργία νέας ΜΜΕ τουριστικής επιχείρησης και στην υποστήριξη της λειτουργίας της για διάστημα έως 6 μηνών από την έναρξη. Επιλέξιμα θα είναι επίσης τα επενδυτικά σχέδια που αφορούν στην ολοκλήρωση καταλυμάτων, των οποίων η κατασκευή έχει αρχίσει και βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, χωρίς όμως να έχουν ολοκληρωθεί και να λειτουργούν, λόγω δυσκολιών οφειλόμενων στην οικονομική κρίση.

Έμφαση θα δοθεί στη δημιουργία μονάδων που προσφέρουν προϊόντα και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και συμβάλουν ταυτόχρονα στη διαφοροποίηση του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος της χώρας.

Δυνητικοί δικαιούχοι θα είναι:
– νέες πολύ μικρές, μικρές και μεσαίες τουριστικές επιχειρήσεις σε προσδιορισμένους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ) σε επίπεδο πρόσκλησης.
– Επιχειρήσεις καταλυμάτων  με τα ίδια χαρακτηριστικά,  που έχουν αρχίσει την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων χωρίς να έχει αυτή ολοκληρωθεί και να λειτουργεί η νέα επιχείρηση, λόγω δυσκολιών οφειλόμενων στην οικονομική κρίση.


Προϋπολογισμός πράξης

Η ενίσχυση θα αφορά στο 40% της επένδυσης αλλά, σε περίπτωση που στο επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνεται η δαπάνη μισθολογικού κόστους, θα ανέρχεται σε 50%.

Ο επιλέξιμος συνολικός προϋπολογισμός των επενδυτικών σχεδίων θα είναι 80.000 ευρώ – 400.000 ευρώ, που θα εξειδικεύεται σε επίπεδο πρόσκλησης για υποβολή προτάσεων, σε συμπληρωματικότητα με το Ν. 4399/2016 για την ενίσχυση των ιδιωτικών επενδύσεων.

 

Προϋπολογισμός δράσης

Ο ενδεικτικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε 120.000.000 ευρώ (δημόσια δαπάνη) και ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε 266,6 εκατ. ευρώ.

 

Οι λειτουργικές μορφές και κατηγορίες τουριστικών καταλυμάτων θα είναι:

Α) Κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

  1. Ενίσχυση της ίδρυσης ξενοδοχείων 5,4 και 3 αστέρων.

Σύμφωνα με προδιαγραφές υπουργικής απόφασης 216/2015 (Β’ 10)

Περιορισμοί :

Ελάχιστη δυναμικότητα: 10 δωμάτια , 20 κλίνες

Μέγιστη δυναμικότητα: 30 δωμάτια, 60 κλίνες

  1. Ενίσχυση της ίδρυσης Οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (Camping).

Σύμφωνα με προδιαγραφές υπουργικής απόφασης 14129/2015 (Β’ 1476)

Β) Μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων.

  1. Ενίσχυση της ίδρυσης Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.

Σύμφωνα με προδιαγραφές υπουργικής απόφασης 27715/2013 (Β’ 3118)

Περιορισμοί :

Ελάχιστος αριθμός κατοικιών: 2

Ελάχιστος αριθμός κλινών: 10

  1. Ενίσχυση της ίδρυσης Ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων – διαμερισμάτων 4 και 3 «κλειδιών».

Σύμφωνα με προδιαγραφές υπουργικής απόφασης 21185/2014 (Β’ 2840)

Περιορισμοί :

Ελάχιστη δυναμικότητα: 5 δωμάτια, 10 κλίνες

  1. Ενίσχυση της ίδρυσης Ξενοδοχειακών καταλυμάτων εντός παραδοσιακών ή διατηρητέων κτισμάτων.

Σύμφωνα με προδιαγραφές Π.δ. 33/79 (Α’ 10) και την Απόφαση του γενικού γραμματέα ΕΟΤ αρ. 532249/27-07-94 (Β’ 616)

  1. Τέλος ενισχύεται ηεπέκταση κύριων και μη κύριων Ξενοδοχειακών καταλυμάτων.  

Ενισχύεται η επέκταση κύριων και μη κύριων  Ξενοδοχειακών καταλυμάτων που λειτουργούν με ειδικό σήμα εφόσον το σύνολο του νέου καταλύματος (αρχικό συν επέκταση) ανήκει στις κατηγορίες του άρθρου 2 της παρούσας υπουργικής απόφασης και τους περιορισμούς του άρθρου 4.

 

Προετοιμασία:

Μέχρι την τελική προκήρυξη όπου θα έχουμε τους όρους και τις προϋποθέσεις οι υποψήφιοι επενδυτές οφείλουν να προετοιμαστούν με τις παρακάτω ενέργειες:

  • Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας
  • Τοπογραφικό με όρους δόμησης
  • Τεχνικός έλεγχος για αδειοδότηση από ΕΟΤ
  • Αρχιτεκτονικά σχέδια
  • Προϋπολογισμός κατασκευής, ιδία Συμμετοχή
  • Αδειοδοτησεις (Πολεοδομία, Αρχαιολογία, Δασαρχείο, κλπ).

 

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει την προετοιμασία και  υλοποίηση αυτώντων μελετών και αδειών για την σωστή οργάνωση των δικαιολογητικών που χρειάζονται στο χρονοδιάγραμμα που απαιτείται . Για περεταίρω λεπτομέρειες απευθυνθείτε στο ΦΕΚ με Αρ. Φύλλου 3885 Τεύχος Β’ 3885/02.12.2016. Αρ. Απόφασης 2986 .

The post Πρόγραμμα Leader 2017 εντος του Α’ Τριμήνου για την ίδρυση νέων τουριστικών επιχειρήσεων appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Η Ελλάδα αντιμέτωπη με μια μείωση της κατασκευαστικής παραγωγής https://www.tractus.gr/%ce%ac%cf%81%ce%b8%cf%81%ce%bf/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25ce%25ac%25cf%2581%25ce%25b8%25cf%2581%25ce%25bf Wed, 24 Aug 2016 09:38:14 +0000 http://www.tractus.gr/?p=1183 Τα επαγγέλματα των Κατασκευών και των μηχανικών έχουν υποφέρει μαζικά κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης από το 2010. Μια απότομη πτώση των κατασκευών έχει ωθήσει πολλές εταιρείες σε πτώχευση ή μεγάλες περικοπές στο εργατικό δυναμικό, για να επιβιώσουν σε ένα στάσιμο οικονομικό περιβάλλον. Δεδομένα από το 3ο τρίμηνο του 2016, έδειξαν ότι η κατασκευαστική […]

The post Η Ελλάδα αντιμέτωπη με μια μείωση της κατασκευαστικής παραγωγής appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Τα επαγγέλματα των Κατασκευών και των μηχανικών έχουν υποφέρει μαζικά κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης από το 2010. Μια απότομη πτώση των κατασκευών έχει ωθήσει πολλές εταιρείες σε πτώχευση ή μεγάλες περικοπές στο εργατικό δυναμικό, για να επιβιώσουν σε ένα στάσιμο οικονομικό περιβάλλον.

Δεδομένα από το 3ο τρίμηνο του 2016, έδειξαν ότι η κατασκευαστική βιομηχανία είναι αδύναμη και αγωνίζεται για ανοδική τάση. Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στοιχεία που ανακοινώθηκαν από την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία ο «δείκτης παραγωγής κατασκευών» για την Ελλάδα, έχει μειωθεί κατά 9,3% για το 1ο εξάμηνο του 2016, σε σύγκριση με το 1ο εξάμηνο του 2015. Η κατασκευή έχει αρχίσει να μειώνεται από το 2010 και αγωνίζεται να σταθεροποιηθεί. Η συνεχής πτώση έχει επηρεάσει το κόστος των κατασκευαστικών έργων. Ως εκ τούτου, υπήρχε μια ακόμη πτώση στο δεύτερο τρίμηνο για τον «νέο δείκτη κόστους κατασκευής του κτιρίου» κατά 1,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015.

Η μείωση του δείκτη αυτού, ο οποίος μετρά το κόστος που ένας κατασκευαστής ακινήτων, θα επιβαρυνθεί για να κατασκευάσει ένα νέο κτίριο, δεν έχει ακόμη ενθαρρύνει τις κατασκευαστικές εταιρείες για την επιτάχυνση της επενδυτικής τους δραστηριότητας. Αυτή η πτωτική τάση ενισχύεται και από την αναφερόμενη μηνιαία πτώση στις τιμές των υλικών της τάξης του 1,9% για το μήνα Ιούνιο 2016, σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2015. Επιπλέον, το κόστος των υπηρεσιών κατασκευής, το οποίο αποτελείται από την εργασία, τις υπηρεσίες του υπεργολάβου κλπ εξαιρουμένων των εξόδων των υλικών, έχει ελαφρώς ενισχυθεί κατά 0,2% για την ίδια περίοδο.

Παρ ‘όλα αυτά, παρόλο που η κατασκευαστική παραγωγή στην Ελλάδα έχει μειωθεί κατακόρυφα, η οικοδομική δραστηριότητα της Κρήτης ήταν λιγότερο ευάλωτη σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία. Η έκθεση που δημοσιεύτηκε το Μάιο του 2016 για την ετήσια κατασκευαστική δραστηριότητα στην Ελλάδα, έδειξε ότι στην οικοδομική δραστηριότητα της Κρήτης, υπήρξε μια πτώση της τάξης του 1,3%, σε σύγκριση με το μέσο όρο της χώρας που ήταν 9,7% την περίοδο Μαΐου 2015 – Μαΐου 2016 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο Μαΐου του 2014 έως τον Μάιο του 2015. Αυτό ήταν και το καλύτερο αποτέλεσμα μεταξύ των 13 περιφερειών της Ελλάδας.

Πιστεύουμε ότι το πολύμορφοοικονομικό μοντέλο της Κρήτης, το οποίο εμπεριέχει ταυτόχρονα κέρδη από τους τομείς του τουρισμού, των υπηρεσίων και της γεωργίας έχει ελαχιστοποιήσει την επίδραση στη βιομηχανία των τοπικών κατασκευών. Βραχυπρόθεσμα στοιχεία δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα της Κρήτης για την περίοδο 2016-2017 θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα, χωρίς σημαντικές απώλειες, λόγω των θετικών επικείμενων επενδύσεων στην τουριστική βιομηχανία. Τα δεδομένα του τουρισμού για το 2016 δείχνουν μια ακόμα καλή χρονιά για την Κρήτη, παρά την αρνητική διεθνή είδηση.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

For Sale

The post Η Ελλάδα αντιμέτωπη με μια μείωση της κατασκευαστικής παραγωγής appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Χωροταξικές Πολιτικές, Περιβαλλοντική Προστασία & Εκτός Σχεδίου Δόμηση https://www.tractus.gr/%cf%87%cf%89%cf%81%ce%bf%cf%84%ce%b1%ce%be%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%b9%cf%84%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%cf%80%ce%b5%cf%81%ce%b9%ce%b2%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%bf%ce%bd%cf%84%ce%b9/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25cf%2587%25cf%2589%25cf%2581%25ce%25bf%25cf%2584%25ce%25b1%25ce%25be%25ce%25b9%25ce%25ba%25ce%25ad%25cf%2582-%25cf%2580%25ce%25bf%25ce%25bb%25ce%25b9%25cf%2584%25ce%25b9%25ce%25ba%25ce%25ad%25cf%2582-%25cf%2580%25ce%25b5%25cf%2581%25ce%25b9%25ce%25b2%25ce%25b1%25ce%25bb%25ce%25bb%25ce%25bf%25ce%25bd%25cf%2584%25ce%25b9 Fri, 19 Aug 2016 08:19:49 +0000 http://www.tractus.gr/?p=753 Τα τελευταία χρόνια υπάρχει μια τάση στην εθνική χωροταξική πολιτική για μείωση της εκτός σχεδίου δόμησης και προστασία του περιβάλλοντος και των φυσικών πόρων. Αυτό επιχειρείται μέσω της αύξησης της αρτιότητας είτε σε αγροτικές περιοχές υψηλής παραγωγικότητας είτε σε περιοχές Natura 2000. Παράλληλα υπάρχει μία τάση για διευκόλυνση τόσο στην αδειοδότηση των μεγάλων στρατηγικών ιδιωτικών […]

The post Χωροταξικές Πολιτικές, Περιβαλλοντική Προστασία & Εκτός Σχεδίου Δόμηση appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Τα τελευταία χρόνια υπάρχει μια τάση στην εθνική χωροταξική πολιτική για μείωση της εκτός σχεδίου δόμησης και προστασία του περιβάλλοντος και των φυσικών πόρων. Αυτό επιχειρείται μέσω της αύξησης της αρτιότητας είτε σε αγροτικές περιοχές υψηλής παραγωγικότητας είτε σε περιοχές Natura 2000. Παράλληλα υπάρχει μία τάση για διευκόλυνση τόσο στην αδειοδότηση των μεγάλων στρατηγικών ιδιωτικών επενδύσεων όσο και στην χωροταξική ένταξή τους.

Μία σειρά από νόμους που είτε νομοθετήθηκαν είτε εμφανίστηκαν σαν προτάσεις και δεν πέρασαν, δείχνουν προς αυτή την κατεύθυνση.

  • Ο Νόμος «Επιτάχυνση και Διαφάνεια Υλοποίησης Στρατηγικών Επενδύσεων» γνωστός και ως fasttrack (Ν.3894/2010) και ο νόμος (Ν.4146/2013) «Διαμόρφωση Φιλικού Αναπτυξιακού Περιβάλλοντος για τις Στρατηγικές και Ιδιωτικές Επενδύσεις» που αποτελεί διεύρυνση του πρώτου. Δίνουν μία σειρά από διευκολύνσεις τόσο σε αδειοδοτικές διαδικασίες όσο και διαδικασίες χωροταξικής ένταξης μέσω του θεσμού των Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων.
  • Ο Νόμος Ν.3937/2011 «Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» ορίζει την αύξηση της αρτιότητας στις περιοχές του δικτύου Natura 2000 στα 10 στρέμματα. Αυτό το διάταγμα δεν πέρασε σε όλες τις περιπτώσεις αγροτεμαχίων, καθώς μετά από πολλές αντιδράσεις παρέμεινε η παρέκκλιση σε υπάρχοντα αγροτεμάχια μέχρι των 4 στρεμμάτων (περιοχές στις οποίες ανήκει το 20% της έκτασης της Κρήτης).
  • Το 2016 έγινε μία συζήτηση για κατάργηση των παρεκκλίσεων σε αγροτικές περιοχές υψηλής παραγωγικότητας σε αγροτεμάχια κάτω των 4 στρεμμάτων. (Αυτό το νομοσχέδιο δεν πέρασε μετά από μεγάλες αντιδράσεις μικρο-ιδιοκτητών και μικρο-επενδυτών τέτοιων περιοχών).
  • Το 2016 ξεκίνησε συζήτηση για αύξηση των περιοχών που ανήκουν στο δίκτυο Natura 2000 για περαιτέρω προστασία του περιβάλλοντος.
  • Τέλος τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) που θεσμοθετούνται τα τελευταία χρόνια, ολοένα και περισσότερο αυξάνουν τις αρτιότητες και περιορίζουν τις χρήσεις σε περιοχές που θέλουν να προστατέψουν. ( Το ΓΠΣ του Δήμου Ρεθύμνου έχει πολλές τέτοιες εκτάσεις στην ευρύτερη περιοχή του αστικού ιστού και σε τουριστικές περιοχές, με αποτέλεσμα πολλά οικόπεδα να χάνουν την αξία τους χωρίς να είναι αρκετά ενημερωμένοι οι ιδιοκτήτες).

Τέτοιες πολιτικές μείωσης της εκτός σχεδίου δόμησης βρίσκουν αντίθετους μεγάλο αριθμό μικρο-ιδιοκτητών γης που βλέπουν τις περιουσίες τους να απαξιώνονται. Αυτές οι αντιδράσεις είναι τόσο μεγάλες που πολλές φορές, μαζί με τις οικονομικές επιπτώσεις από τη μείωση της ζήτησης του κατασκευαστικού τομέα σε συνθήκες οικονομικής κρίσης, οδηγούν στην απόσυρση των νομοσχεδίων.

Παράλληλα δημιουργείται μία αίσθηση αδικίας από τους μικρό-ιδιοκτήτες προς τους μεγάλο-επενδυτές, στους οποίους παρέχονται προνόμια ακόμα και σε περιοχές υψηλής περιβαλλοντικής αξίας, που δίνουν την εντύπωση δύο παράλληλων κόσμων, πάντα με βάση τις οικονομικές δυνατότητες.

Ο μόνος τρόπος για να μπορέσει να υπάρξει κάποιου είδους μείωση (μέσω αύξησης των αρτιοτήτων) ή και απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης, ειδικά σε περιοχές προστασίας (αγροτικές, γη υψηλής παραγωγικότητας, Natura 2000 κλπ), χωρίς παράλληλα να απαξιώνεται η μικρό- ιδιοκτησία, είναι με το να υπάρξουν αντισταθμιστικά μέτρα για τους ιδιοκτήτες γης των περιοχών αυτών.

Τέτοια μέτρα μπορεί να είναι, από τη διευκόλυνση στην πρόσβαση για φτηνή κατοικία σε ιδιώτες, μέχρι και την μεταφορά ή τη δυνατότητα πώλησης της δόμησης του οικοπέδου σε οργανωμένους και σχεδιασμένους οικισμούς.

Σε κάθε περίπτωση, η χρυσή τομή για την περιβαλλοντική προστασία, τη διατήρηση των φυσικών πόρων και τη δυνατότητα δόμησης και οικονομικής ανάπτυξης, σε όλες τις ομάδες πληθυσμού, είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί. Ενώ πρέπει να εξασφαλίζει κοινούς όρους, αίσθημα δικαίου και κίνητρα είτε για τους μεγάλο-επενδυτές είτε για τους μικρό-ιδιοκτήτες.

Κατασκευές

 

The post Χωροταξικές Πολιτικές, Περιβαλλοντική Προστασία & Εκτός Σχεδίου Δόμηση appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Εξασφάλιση Συνθηκών Άνεσης & Εξοικονόμηση Ενέργειας σε Νέα Κτίρια https://www.tractus.gr/%ce%b5%ce%be%ce%b1%cf%83%cf%86%ce%ac%ce%bb%ce%b9%cf%83%ce%b7-%cf%83%cf%85%ce%bd%ce%b8%ce%b7%ce%ba%cf%8e%ce%bd-%ce%ac%ce%bd%ce%b5%cf%83%ce%b7%cf%82-%ce%ba%cf%84%ce%af%cf%81%ce%b9%ce%b1/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25ce%25b5%25ce%25be%25ce%25b1%25cf%2583%25cf%2586%25ce%25ac%25ce%25bb%25ce%25b9%25cf%2583%25ce%25b7-%25cf%2583%25cf%2585%25ce%25bd%25ce%25b8%25ce%25b7%25ce%25ba%25cf%258e%25ce%25bd-%25ce%25ac%25ce%25bd%25ce%25b5%25cf%2583%25ce%25b7%25cf%2582-%25ce%25ba%25cf%2584%25ce%25af%25cf%2581%25ce%25b9%25ce%25b1 Fri, 19 Aug 2016 08:14:15 +0000 http://www.tractus.gr/?p=747 Η αυξανόμενη ζήτηση συνθηκών άνεσης στα σύγχρονα κτίρια, επιβάλλει την ενεργοποίηση των μελετητών, κατά τη διάρκεια σχεδιασμού του μελλοντικού κτίσματος, στην πρόβλεψη φυσικών μεθόδων συνθηκών άνεσης ώστε να αποφευχθεί η σπάταλη ενέργειας. Δυο σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τις ενεργειακές καταναλώσεις του κτιρίου και έχουν επιρροή στη σωματική και ψυχική υγειά του ατόμου που παραμένει […]

The post Εξασφάλιση Συνθηκών Άνεσης & Εξοικονόμηση Ενέργειας σε Νέα Κτίρια appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>
Η αυξανόμενη ζήτηση συνθηκών άνεσης στα σύγχρονα κτίρια, επιβάλλει την ενεργοποίηση των μελετητών, κατά τη διάρκεια σχεδιασμού του μελλοντικού κτίσματος, στην πρόβλεψη φυσικών μεθόδων συνθηκών άνεσης ώστε να αποφευχθεί η σπάταλη ενέργειας.

Δυο σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τις ενεργειακές καταναλώσεις του κτιρίου και έχουν επιρροή στη σωματική και ψυχική υγειά του ατόμου που παραμένει σ’αυτό, είναι ο φωτισμός και ο αερισμός του.

Η πρόβλεψη φυσικού φωτισμού σ’ένα ακίνητο με 24ωρη λειτουργία, μπορεί να μειώσει έως και 40% την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος καθώς μειώνει τις ανάγκες σε τεχνητό φωτισμό αλλά και τα ψυκτικά του φορτία (ανάγκες ψύξης του χώρου). Οι τεχνικές επίτευξης φυσικού φωτισμού επιτυγχάνονται με: ανοίγματα οροφής, φωταγωγούς και αίθρια. Βασικό χαρακτηριστικό των παραπάνω τεχνικών αποτελούν οι υαλοπίνακες (Low-e, θερμοχρωμικοί, φωτοχρωμικοί), οι ανακλαστικές περσίδες και οι φωτοσωλήνες.

Ο σχεδιασμός του κτιρίου με γνώμονα το φυσικό του αερισμό, μπορεί να μειώσει έως και 30% τις ενεργειακές του καταναλώσεις καθώς και το κόστος αγοράς – εγκατάσταση μηχανικών μέσων θέρμανσης και ψύξης του χώρου. Οι τεχνικές επίτευξης φυσικού αερισμού επιτυγχάνονται με: διαμπερή ανοίγματα στο κέλυφος, θυρίδες στο πάνω και κάτω τμήμα των εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων και ηλιακές καμινάδες.

construction

The post Εξασφάλιση Συνθηκών Άνεσης & Εξοικονόμηση Ενέργειας σε Νέα Κτίρια appeared first on TRACTUS Properties & Engineering.

]]>